现在嘞，大家都知道，买个房子可不容易，特别是那些按揭贷款买的房子，越来越多人都得靠贷款才能把家安下来。可是，万一一对夫妻关系不好，想要离婚了，问题就来了。特别是那些婚前就买了房子，婚后又一起还贷的，离婚时这房子到底该怎么分，真是让人头疼。今天就跟大家说说，离婚前按揭的房子怎么分割。
一、婚前买房，婚后共同还贷，怎么分割？
你看嘞，有些人结婚前就买了房子，那时候他一个人拿了首付，贷款也是自己贷款，房子也是写他自己名字。可是结婚以后，俩人一起还贷款。这种情况怎么办呢？有些人说，这房子不应该是我一个人的，毕竟婚后是两个人一起还的贷款呀。
其实嘞，法律上有规定，说得清清楚楚。就算结婚后一起还贷，这房子其实算是婚前的财产，因为首付是婚前付的嘛。可是，婚后还贷那部分的钱，还有房子的增值部分，都是共同财产。所以，离婚的时候，那个一方名下的房子，得按照比例来分割。
二、婚前房子，婚后增值的部分怎么分？
再来说说，婚前买了房，婚后虽然房子是一个人名下的，可是这房子在增值嘞，或者说贷款还掉了一部分，那增值的部分也得分。比如，结婚前房子值50万，婚后过了几年，房子值了70万，这多出来的20万，那就是婚后的共同财产啦。
这时候，离婚的时候，房子原来的部分，还是归婚前买房的一方，增值部分就得分给另一方。这就好比是你去买个东西，婚后一块儿花钱把东西修理好，修理部分的钱得一起算了。
三、如何避免纠纷？
说到这，大家是不是觉得挺复杂的？最好的办法就是事先谈清楚。如果买房的时候，能提前写好协议，约定好万一离婚了，怎么分配房子，那就能少很多麻烦。现在很多人也都知道了，婚前签个婚前协议是个好办法，免得将来发生这种情况，大家都能心里有数。
不过，现实中很多人都是事后才想起来这个问题的。那就得看法院怎么判了。法院判的依据，就是双方婚后共同还贷的部分以及房子的增值部分来做判定。所以，如果你在婚后对房子也有投资，或者是贷款还得比较多，那你就得准备好相关证据，说明自己有贡献。
四、夫妻双方怎么协商分割？
离婚时，房子的分割可以双方协商，但如果两个人商量不成，最后只能走法院程序。法院会根据实际情况来判定，公平合理地进行分配。你看，法院判定的依据，不仅仅是看谁出的钱，更多的是看这房子是怎么来的，怎么增值的，以及婚后两个人在其中的贡献。
有些人可能觉得，离婚了房子就应该直接分一半，但实际上，房子的分割是根据很多因素来定的，光是看谁名字上有房子可不行。法院考虑的因素很多，房屋的购置时间、贷款支付情况，还有增值的部分，都会影响最终的判决。
五、房产证在谁名下，离婚时怎样补偿？
还有一个问题，房产证在谁名下也很关键。一般来说，房产证在一方名下，那就是一方的财产。如果离婚了，另一方是有权要求分割的，但是怎么分呢？法院会根据房产增值、双方还贷的情况来判定，最后的分割就是按照这个比例来补偿。
比如说，房产证上是丈夫的名字，妻子也没有名字，但是妻子在婚后一起还贷款，增值部分也有贡献，那妻子就有权要求补偿。如果丈夫没办法直接给妻子现金补偿，那可能需要把房子的一部分卖掉，或者支付其他的财产补偿。
六、房子分割要根据实际情况来定
离婚时按揭房的分割问题，主要看房子的购买时间、首付和贷款的支付情况、以及房子的增值部分。婚前买房、婚后共同还贷的情况比较常见，法院一般会认定房子为婚前财产，但增值部分和共同还贷部分，依然是共同财产。为了避免纷争，最好在婚前或者婚后及时处理好财产问题，避免因为房子问题而影响到离婚的情绪。
离婚可不是件轻松的事，特别是涉及到房子这样的大财产，大家在结婚前一定要多考虑清楚，不然离婚的时候可就麻烦了。
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