今天咱说说一个比较复杂的话题——离婚的时候，房子如果是抵押的，那该咋分呢？这事儿吧，挺让人头疼的，特别是如果两个人有房贷，或者房子还没完全属于自己的情况下。房产抵押和离婚分割有那么点儿讲究，咱就简单说说这些常见的事儿，让大伙儿明白明白。
要先搞清楚一个事情，那就是婚姻里的房子，到底是属于个人财产还是夫妻共同财产。如果是结婚前买的，房子通常归买房那个人所有，是个人财产；如果是结婚后一起买的，那就得看两个人的出资情况，通常就是夫妻共同财产了，离婚的时候要分割。
不过呀，有些房子可能还没完全是“自己的”，比如说贷款买的，或者已经抵押给银行了。这时候，房子就变得麻烦了，不像一般的财产那样可以直接分割。
一、抵押房产离婚时不能直接分割如果这房子还在抵押期，基本上就不能直接分割了。咋说呢，抵押房的产权没完全属于房主，银行或者贷款方还占着一部分。就算夫妻俩离婚，房子也不能随便过户到某一方名下，除非还清贷款。要不然，哪怕离了婚，房产过户手续都没法办。
比如说，两个人结婚后买了房子，房贷还没还完，或者房子已经抵押出去贷款了，这时候，离婚时就不能马上分割房产，得等到贷款还清了，才能办理过户手续。否则，房产的分割就没法执行。
二、协议离婚可以协商分割不过，万一你们俩要是协议离婚，那就能商量着来。如果房子是共同财产，在离婚时可以分割，双方可以根据情况来协商。比如说，谁住，谁不住，怎么分。只不过呀，前提是得清楚房子到底是夫妻共同财产还是个人财产，要看房子是不是有贷款或者抵押。
如果房产是共同财产，双方可以按照协议分割，分配比例啥的都能谈。如果你们都同意，那就没啥问题。如果谈不拢，就得上法院了。
三、抵押房产不能随便转让要注意一点儿，如果房子已经被抵押了，那就不能随便处理。比如，已经有银行贷款或者其他债务，房产就算属于夫妻共同财产，离婚时也不能马上过户给另一方，得先把贷款还清。
这个抵押的事儿就是这么个理儿，房子在没有完全属于自己的时候，想分割就得等房贷还完，抵押解除。否则，无论是协议离婚还是法院判决，都不能让房产直接过户给一方。
四、法院判决时会考虑房产的实际情况万一是诉讼离婚，法院会根据房产的性质来判分割。比如，房子是夫妻共同财产，法院就会按照公平原则，分配给夫妻双方。如果一方负担孩子抚养，或者一方没有房子住，法院还会在分割的时候考虑这些情况，给有需要的一方多分。
再有就是，离婚时有时候还得考虑双方父母的出资。如果是双方父母一起出钱买的房子，法院会根据父母出资的比例来决定房子的分割比例。这些都得根据实际情况来定。
五、总结一下- 如果房子已经抵押，离婚时不能直接分割，得等贷款还清后才能过户。
- 协议离婚时，房产可以分割，但得商量清楚，尤其是贷款和抵押的情况。
- 法院判决时，房产分割会考虑夫妻双方的实际需要和双方父母的出资。
- 离婚时要特别留意房产是否抵押，抵押房分割起来麻烦。
所以说呀，离婚时房产的事儿真是麻烦，特别是如果房子还在抵押，想分割起来就得等，不能急。大家最好是事先商量好，免得到时候又弄得双方都不开心。希望大家能明白这些，少走弯路。
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