这离婚了的，房子该咋办呢？尤其是那种期房，大家都知道，期房就是没拿到房子钥匙，房产证也没拿到手，只是跟开发商签了个合同，说是将来能住的地方。那么，离婚了，期房咋分？今天我就来给大家唠唠这事儿。
离婚期房怎么分期，先得搞清楚是咋回事
期房嘛，说白了就是一个未来的房子，咱们现在买了，等一段时间开发商建好了才能住。所以说，离婚时，期房的分配就比较麻烦。要是房子还没交房，离婚了，双方要怎么分期房的财产，那就得看两口子怎么协议了。
有的夫妻呢，买了期房后，房贷是一起还的。这样的话，离婚时房贷还没还完，分房的时候就得协商一下，看看是一个人继续还，还是两个人分担。这个得看离婚协议怎么约定。
要是没协议咋办呢？
要是两个人在离婚协议里没明确写清楚，房子的分配就要靠法院来决定了。法院一般会按照双方的出资情况来判定，看谁出的钱多，谁出的钱少。但如果房子还是期房，还没完全交房，那么法院就不太能判定谁是房子的所有者。
有的地方法院可能会按照“共同财产”来处理，毕竟房贷是两口子一块儿还的，所以它就属于共同财产。可是如果房子还没交房，法院可能会判定由其中一个人先使用，等房子交房以后再做分割。
夫妻双方如何商量，才能不出大问题
要是两口子离婚，房子是两个人一起还的贷款，那得好好商量了。可以在离婚协议书里约定谁负责继续还贷，或者是怎么分担剩下的债务。要是有一方愿意继续住在房子里，另一方也同意，那就可以协商把房贷继续还下去。
但要记住，不管是协商还是法院判决，期房分割的时候，都不可能一分钱不花的把房子分走。房子在没拿到之前，大家的权利还不完全，得等房子交了房以后，才能确认分配的事儿。
期房离婚分割的细节问题
如果是婚前买的期房，离婚时那房子一般来说还是属于个人财产，另一方是没权利分的。但是如果双方婚后一起出资买的房子，或者是一起还房贷的，那么这房子就属于共同财产，离婚时就得分割。
有的夫妻在离婚时，会有一方提出要分期支付补偿费。这个补偿费呢，可以在离婚协议里说清楚，约定分期支付也是可以的。只是要注意，法院一般情况下不会直接判决补偿费分期支付的事儿，除非两方自愿。
期房涉及到的法律问题
如果房子是期房，那么它就属于“期待权”，也就是说房子还没真正交给你，产权也还不完全是你的。那要是离婚了，一方可能会说：“这房子是我买的，我应该分到”。可是如果你只是买了期房，房子还没交房，那么法律上，你也不能直接分到房子。
不过，如果有一方参与了房贷的还款，虽然房子产权没完全转移过来，这个付出的也算做出了一部分贡献。法院判决的时候会考虑到这一点，可能会让出钱的一方得到一定的补偿。
分期付款的房子，离婚时如何分割
那么如果是按揭贷款买的期房，离婚时要怎么分割呢？这就得看夫妻两人的具体情况了。比如，如果是婚前就买了房，离婚时这房子一般算是个人财产。不过如果是婚后买的房子，特别是一起还的贷款，那就属于共同财产，得分割。
两口子如果商量好，协议清楚，那就没有啥大问题。可是如果没有协议，那就得通过法院判决了。法院一般会考虑到谁出的钱多，谁还的贷款多，再结合期房的实际情况来决定。
结语
离婚期房分割这个事儿，真不是个简单的事。你得考虑到房贷还了多少，房子什么时候交房，双方的出资情况等等。所以，大家要是遇到这种情况，最好是能坐下来好好商量，或者请律师帮忙。只要协议好了，分期付款什么的都能解决，免得一闹离婚，弄得两边都不高兴。
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