这婚一离嘞，房子也得跟着“分家”，那这房子要是还写着两个人的名字，那就得改名过户咯。今儿就来聊聊这离婚的时候房子怎么改名字过户，省得以后麻烦。
第一步：先要把离婚的事儿办明白
不管是协议离婚，还是法院判的离婚，先得把离婚手续办好。要是协议离婚，两个人得签个离婚协议书，然后拿着这协议书去公证处做个公证，公证就是把这离婚协议弄得有“法律效力”，以后少扯皮。要是法院判的离婚，啥也不用公证，直接就能拿判决书去办房产的事儿。
第二步：带齐材料去不动产登记中心
离婚的手续办完了，接下来就是改名字过户了。这个事儿得去不动产登记中心，不是随便找个地方就行的。到不动产登记中心要带啥材料呢？
- 身份证，必须带着，这个少不了，最好带上复印件，省得来回折腾。
- 离婚证，要是协议离婚的，还得带上那份离婚协议书，要是法院判的，带判决书。
- 房产证，这个是最重要的，房产证上写着谁的名字，接下来就能改成一个人的。
第三步：办理析产登记
到了不动产登记中心，人家会告诉你这一步叫“析产登记”。啥意思呢，就是这房子从原来“共有”变成“独有”了。这一步就算是把房产改成一个人的名字了。咱们普通人其实不太用管这个词，主要是登记的步骤要注意。
办这个析产登记，费用也不贵，大概就是几十块钱的工本费，也有可能每个地方不一样，反正不多。拿着资料在那儿填表格、签字，交上去就行了。
第四步：免征契税申请
再说说这个税的问题。正常情况，这房子过户啥的，是要交契税的，不过离婚析产这种情况可以免税。要是想免契税，得去房管局办免征申请。只要手续齐全，批下来没啥问题的。
最后一步：取证
到这会儿，就等着取新的房产证了。一般情况下，房管局的人会告诉你啥时候能取证，到时间了拿身份证去领新证就行。领到手的新房产证，名字就改成一个人啦，算是真正的完成了过户。
这房产过户嘞，不复杂，就是手续多一点，得多跑几趟。可要是自己弄不清楚，或者嫌麻烦，也可以找那种代办公司，花点钱人家也能给办好。就是如果自己跑跑，省钱还放心。
总结一下：
- 先离婚，协议离婚的就拿离婚协议去公证，法院判的直接带判决书。
- 准备好身份证、离婚证、房产证这些材料，去不动产登记中心。
- 办析产登记，把房产变成一个人的名字。
- 去房管局申请免征契税。
- 最后取证，新房产证到手。
这离婚房子过户也没啥大难事儿，就是这些手续，大家多上心点儿，跑几趟，准保妥妥地改好。要是实在不清楚的，也可以去房产局问问，人家会告诉你咋办的，别在家干着急。
Tags：[离婚房产过户, 房产改名, 离婚析产, 房产证更名, 离婚手续]
