婚姻是一场修行，但并不是所有人都能修得圆满。当婚姻走到尽头，夫妻选择协议离婚时，如何分割房产就成了一个棘手的
离婚协议书上对于房产的分割，直接决定了双方离婚后的生活状况。掌握必要的技巧，妥善处理房产分割，尤为重要。
1. 夫妻共同财产的认定
什么是夫妻共同财产？
根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，应当视为夫妻共同财产：
| 财产类型 | 说明 |
|---|---|
| 一方或双方劳动所得的收入及购置的财产 | 包括工资、奖金、劳务报酬等 |
| 一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益 | 包括经营所得、投资收益等 |
| 一方或双方取得的债权 | 由承包、租赁等生产、经营活动取得的债权等 |
| 一方或双方继承或赠与所得的财产 | 但婚前通过遗嘱或赠与合同明确归一方所有的财产除外 |
| 一方以个人财产投资取得的收益 | 但约定明确归一方所有的财产除外 |
哪些财产属于个人财产？
根据《民法典》的规定，下列财产属于个人财产：
| 财产类型 | 说明 |
|---|---|
| 一方婚前财产 | 包括一方婚前取得的房产、车辆、存款等 |
| 一方因个人受伤或残疾获得的赔偿金或抚恤金 | 不包括伤残赔偿金、抚恤金中明确指定给双方共同的份额 |
| 遗嘱或赠与合同中明确归一方所有 | 但结婚后取得的财产除外 |
双方协商一致
夫妻协议离婚时，对于房产的分割，可以通过协商一致的方式进行。双方可以根据自己的实际情况，同意对房产进行平均分配、比例分配或其他形式的分割。
照顾子女、女方和无过错方权益
在分割房产时，法院会优先考虑子女的利益，以及女方和无过错方的权益。如果一方有抚养子女的义务，或者一方是无过错方，法院可能会在分割时适当照顾其利益。
夫妻书面约定
夫妻在协议分割房产时，应当将约定的内容写入离婚协议书中，并由双方签字。离婚协议书具有法律效力，对双方具有约束力。
3. 协议分割的技巧
客观评估房产价值
在分割房产时，首先要客观评估房产的价值。可以聘请专业评估机构进行评估，也可以参考市价评估报告。
考虑房产使用情况
在对房产进行分割时，可以考虑房产的使用情况。如果房产是居住用的，则可以考虑按人均面积分配；如果是出租用的，则可以考虑按收益比例分配。
留有房产升值空间
在分割房产时，可以适当留有房产升值的空间。如果房产位于发展潜力较大的地区，则可以适当提高一方的分配比例。
4. 诉讼分割的原则
法院判决分割
如果夫妻双方无法就房产分割达成一致，则可以向法院提起诉讼，由法院根据夫妻双方的实际情况和相关的法律规定进行判决分割。
考虑婚姻存续期间各方的贡献
法院在分割财产时，会考虑婚姻存续期间各方的贡献。如果一方对房产的取得、增值或维护付出了较多的努力，法院可能会在分割时适当照顾其利益。
保护债权人的合法权益
法院在分割财产时，会考虑保护债权人的合法权益。如果夫妻一方或者双方对外负有债务，法院可能会在分割财产时优先偿还债务。
5. 诉讼分割的技巧
收集证据
在提起诉讼之前，应当收集对己方有利的证据，例如房产评估报告、银行流水、工资证明等。
明确诉讼请求
在起诉书中，应当明确自己的诉讼请求，包括如何分割房产以及其他相关的诉求。
提供证据支持
在诉讼过程中，应当积极向法庭提供证据支持自己的主张，并针对对方的证据进行反驳。
亲爱的读者们，如果您对于夫妻协议离婚房产分割的问题还有其他疑问或见解，欢迎在评论区留言讨论。分享您的观点，让我们共同探讨这个话题，为您提供更有价值的信息！
