深入解析夫妻离婚房产过户税务优化
正文：
各位看官老爷们大家好，今天咱们来聊点硬核的话题——夫妻离婚如何对房产过户做到税务优化。俗话说得好，防火防盗防离婚，谁都不想婚姻出现但现实生活中，离婚率却居高不下。而说到离婚，最头疼的莫过于财产分割，尤其是房产这种大头。今天我就来给大伙儿讲讲，离婚时房产过户有哪些税，以及如何合法合法地避税，让利益最大化。
疑房产过户有哪些税？
房产过户涉及两税：
| 税目 | 税率 | 计算基数 |
|---|---|---|
| 契税 | 住宅：1%-3%；非住宅：3%-5% | 房屋成交价 |
| 增值税 | 差额的5%或10% | 房产交易差价（现值-原值） |
疑如何测算增值税和契税？
举个栗子：
小明和老婆小红离婚，一套房子归小明所有。房子在2015年以100万元买入，现在市场价为200万元。
增值税：
差额 = 200万元 - 100万元 = 100万元
税额 = 100万元 × 5% = 5万元
契税：
税率 = 2%（住宅，按照房屋成交价的1%-3%计算，按最低值计算）
税额 = 200万元 × 2% = 4万元
疑夫妻离婚如何避免契税？
夫妻离婚时过户房产，如果双方仍为共同共有人，可以免征契税。具体操作如下：
1. 在离婚协议书中明确约定房产仍归双方共同所有。
2. 不办理房屋产权变更登记手续，继续以双方共有名义持有房产。
疑夫妻离婚如何减免增值税？
夫妻离婚时，房产过户增值税可以减免，符合以下条件即可：
1. 房产自取得之日起满2年（普通住宅）或5年（非普通住宅）。
2. 离婚协议书需载明，房产归满2年或5年的配偶所有。
3. 离婚后，受让配偶实际取得房产之日起1年内未出售该房产。
注：受让配偶需提供《增值税减免申报表》等相关资料办理减免增值税手续。
疑离婚时房产如何合法避税？
（1）利用共有方式：
夫妻离婚后，如果共同拥有房产，则不涉及房产过户手续，自然不用缴纳契税。
（2）赠与操作：
夫妻一方将房产赠与另一方，如果受赠方符合赠与税起征点，则无需缴纳赠与税。赠与税起征点为每年每人80万元。
（3）司法变更：
如果夫妻离婚涉及房产分割，且双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院判决分割房产后，房产过户不需缴纳契税。
好了，以上就是夫妻离婚房产过户税务优化的离婚本来是一件让人遗憾的事情，但既然决定离异，那就尽量减少经济损失。如果大家还有其他关于离婚税务优化的欢迎在评论区留言讨论！
